Рынок недвижимости Минска 2026: цены растут, торга почти нет, комфорт теряется
Рынок недвижимости Минска продолжает оставаться напряжённым: цены на квартиры продолжают расти, торг почти не работает, а качество новых домов часто уступает количеству.
Общее состояние рынка
Цены на квадратный метр в долларах продолжают увеличиваться, хотя рекордов прошлых лет не побито. Спрос остаётся высоким, сделки заключаются регулярно. Резких колебаний ожидать не стоит — если будет корректировка, она будет плавной. На рост цен сильно влияют курс доллара и доступность кредитов.
Как покупают квартиры
Покупатели используют разные инструменты: ипотеку, программы стройсбережений, «Жилищный баланс», наследство или лизинг. Благодаря этому спрос сохраняется даже при снижении доходов населения.
Торг и вторичный рынок
Торг возможен только при завышенной цене, обычно на 5–15 тыс. долларов. Район не играет большой роли, но исторический центр и «золотые» кварталы всегда дороже. На вторичном рынке много переоценённых объектов, особенно с неузаконенными перепланировками или большими метражами — такие квартиры продаются долго.
Новостройки
Главная проблема новых домов — комфорт жителям уступает количеству квартир. Студии, однокомнатные и небольшие «евродвушки» продаются быстро, а большие квартиры и квартиры на первых этажах — медленно. Задержки в сдаче объектов обычно составляют 1–2 квартала.
Финансовые риски и кредиты
Ипотека помогает тем, кто понимает условия и переплаты, но может стать ловушкой для менее опытных покупателей. Из-за роста ставок люди ищут альтернативы: стройсбережения и государственные программы поддержки.
Безопасность сделок
Основная угроза на рынке — сделки между частными лицами без участия агентств. Профессиональные риэлторы помогают проверить юридическую чистоту квартиры и снизить риски.
Вывод эксперта
Откладывать покупку нет смысла: идеального момента не будет. Если есть возможность приобрести квартиру сейчас — стоит действовать.
